Från och med 1 juli 2025 införs en ny modell för hur ränteskillnadsersättning beräknas när du bryter ett bundet bolån i förtid. I stället för att baseras på din ursprungliga avtalade ränta (inklusive bankens påslag) beräknas ersättningen nu utifrån swapräntan, alltså bankens faktiska upplåningskostnad på marknaden.
Vad innebär det i praktiken?
Vanligtvis ger det lägre kostnader när du låser upp lånet.
Den nya modellen tar bort bankens “vinstpåslag” från räntekostnaden vid förtidslösen.
Men – den gäller endast för lån som binds från och med 1 juli 2025. Lån som var bundna innan det datumet fortsätter med gamla regler, tyvärr.
Gäller regeln både för privatpersoner och företag?
Ja, den nya beräkningsmodellen gäller för alla typer av bundna bolån — både för privat- som företagslån — som tecknas från 1 juli 2025. Det handlar alltså om kreditavtal generellt, oavsett syftet med lånet .
Konsumentskydd för privatpersoner
För privatpersoner innebär ändringen ett bättre konsumentskydd. Du slipper betala bankens uteblivna ränteintäkter – du betalar bara för faktiska kostnader banken har för att lösa lånet tidigare.
Finansinspektionen ställer dessutom krav på bankerna att informera privatbolånetagare minst en månad innan eventuella ränterabatter går ut, vilket vi tackar och bockar för. Detta gör det enklare att förberade sig att omförhandla och slippa fastna i listräntan.
Vad betyder detta för företag?
Om ditt företag har ett kreditsäkrat lån (t.ex. mot fastighet eller annan säkerhet) och det är bundet från och med 1 juli 2025, gäller de nya reglerna. Det betyder lägre kostnader för företag som funderar på att byta bank för sina bundna bolån. Företagskunder kan därför undvika onödiga avgifter vid flytt av lån.
När är det en bra idé att binda – eller inte?
Har du ett lån som blivit billigare att lösa och byta? Då kan förtidslösen under det nya systemet bli ett smart drag.
Men: om räntorna sjunkit mycket sedan du band lånet, kan den ersättning som krävs under den nya modellen bli lägre eller högre, beroende på marknadsförändringar
För mer information kring detta så råder vi dig att kontakta din bank i första hand – även om vi tycker att dessa nya regler är oerhört spännande så är det ett avtal mellan dig och din bank. Så läs på lite (vilket du redan gjort, ett steg närmare målet!), och hör av dig till din bank, och se vad ni kan komma överens om.
